Deutsches Finanz-Glossar
Fünfzehn zentrale Finanzbegriffe des deutschen Steuer- und Immobiliensystems verständlich erklärt, mit Formeln, Rechenbeispielen und direkten Links zu den Rechnern. Von Annuitätendarlehen und Grunderwerbsteuer bis Riester-Rente und Sozialversicherung.
Hypothek und Immobilien(6)
Hypothek
Grundpfandrecht zur Besicherung eines Immobilienkredits. In Deutschland spricht man im Alltag von Hypothek, rechtlich jedoch meist von einer Grundschuld.
Hypothekenrechner→Annuitätendarlehen
Standardform des deutschen Immobilienkredits mit gleichbleibender monatlicher Rate, die sich aus Zinsen und Tilgung zusammensetzt.
Hypothekenrechner→Sondertilgung
Außerplanmäßige Rückzahlung eines Teils des Darlehens, die zusätzlich zur monatlichen Rate geleistet wird. Reduziert Restschuld und Zinskosten erheblich.
Hypothekenrechner→Tilgung
Der Anteil der monatlichen Darlehensrate, der zur Rückzahlung der Darlehenssumme verwendet wird. Steigt mit der Zeit, während der Zinsanteil sinkt.
Hypothekenrechner→Eigenkapital
Der Anteil des Kaufpreises, den der Käufer aus eigenen Mitteln aufbringt. Banken erwarten in Deutschland typischerweise 20 % bis 30 % Eigenkapital.
Hypothekenrechner→Notarkosten
Pflichtgebühren für Notarbeurkundung und Grundbucheintragung beim Immobilienkauf. In Deutschland ca. 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises.
Grunderwerbsteuer-Rechner→Steuern(5)
Grundfreibetrag
Der Teil des Einkommens, der steuerfrei bleibt. 2026 beträgt der Grundfreibetrag 11.604 € (Einzelveranlagung). Unterhalb dieser Schwelle fällt keine Einkommensteuer an.
Einkommensteuer-Rechner→Einkommensteuer
Die wichtigste direkte Steuer in Deutschland. Bemessungsgrundlage ist das zu versteuernde Einkommen. Der Tarif beginnt bei 14 % und steigt auf bis zu 45 % (Reichensteuer).
Einkommensteuer-Rechner→Spitzensteuersatz
Höchster Grenzsteuersatz der deutschen Einkommensteuer: 42 % ab einem zvE von 66.760 €. Ab 277.825 € gilt die Reichensteuer von 45 %.
Einkommensteuer-Rechner→Grunderwerbsteuer
Einmalige Steuer beim Kauf einer Immobilie. Je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern, Sachsen) und 6,5 % (NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein). Zahlt in der Regel der Käufer.
Grunderwerbsteuer-Rechner→Kapitalertragsteuer
Einheitliche Steuer von 25 % (zzgl. SolZ) auf Kapitalerträge wie Zinsen, Dividenden und Kursgewinne. Wird von Banken direkt einbehalten (Abgeltungssteuer).
Einkommensteuer-Rechner→Sparen und Anlage(2)
Riester-Rente
Staatlich geförderte private Altersvorsorge nach § 10a EStG. Grundzulage 175 €/Jahr, Kinderzulage 185 € oder 300 € pro Kind. Eigenbeitrag mindestens 4 % des Vorjahresbruttoeinkommens.
Riester-Rechner→Bausparvertrag
Kombination aus Sparplan und Baudarlehen. In der Ansparphase werden Einlagen angespart, danach steht ein zinsgünstiges Darlehen für Immobilienzwecke bereit.
Hypothekenrechner→Einkommen und Gehalt(2)
Sozialversicherung
Pflichtbeiträge zu KV, PV, RV und AV. Arbeitnehmer zahlen 2026 ca. 20,3 % ihres Bruttolohns (hälftig mit dem Arbeitgeber); Beitragsbemessungsgrenze: 90.600 €.
Nettogehalt-Rechner→Dispositionskredit
Kurzfristiger Kreditrahmen auf dem Girokonto. Typischer Dispositionszinssatz in Deutschland: 10 % bis 13 % p.a. Teuer bei längerem Einsatz.
Kreditrechner→Etwas berechnen? Besuchen Sie das Hub der deutschen Rechner oder das englischsprachige Glossar für US-amerikanische Finanzbegriffe.