Glossaire Financier Français
Quinze termes financiers du droit fiscal et immobilier français expliqués clairement, avec formules, exemples chiffrés et liens directs vers les simulateurs. Du prêt immobilier et du TAEG jusqu'au quotient familial, la CSG/CRDS et le Livret A.
Prêt immobilier(8)
Prêt immobilier
Crédit à long terme accordé par un établissement bancaire pour financer l'acquisition, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier, remboursable par mensualités sur une durée de 5 à 30 ans.
Simulateur de prêt immobilier→TAEG
Indicateur exprimant le coût total d'un crédit en pourcentage annuel, incluant les intérêts, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les frais de garantie. Obligatoirement mentionné dans toute offre de prêt.
Simulateur de prêt immobilier→Taux d'usure
Taux maximal légal au-delà duquel un prêteur ne peut accorder un crédit. Publié chaque trimestre par la Banque de France pour chaque catégorie de crédit. Tout dépassement constitue le délit d'usure.
Simulateur de prêt immobilier→Assurance emprunteur
Assurance couvrant le remboursement du prêt immobilier en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail de l'emprunteur. Exigée par les banques, elle peut être souscrite auprès de l'assureur de votre choix (délégation d'assurance).
Simulateur de prêt immobilier→Apport personnel
Somme d'argent propre que l'emprunteur investit dans son projet immobilier, en complément du prêt bancaire. Un apport minimal de 10 % est généralement exigé pour couvrir les frais de notaire.
Simulateur de prêt immobilier→Garantie hypothécaire
Sûreté réelle prise sur un bien immobilier pour garantir le remboursement d'un prêt. En cas de défaut de paiement, le prêteur peut saisir et vendre le bien. Alternative : la caution bancaire (Crédit Logement).
Simulateur de prêt immobilier→Frais de notaire
Ensemble des coûts obligatoires lors d'un achat immobilier, comprenant les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), les émoluments du notaire, les débours et la contribution de sécurité immobilière. Environ 7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf.
Calculateur de frais de notaire→PTZ
Prêt sans intérêts accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources pour financer l'achat de leur résidence principale, neuve ou ancienne avec travaux. Plafonné selon la zone géographique et les revenus.
Simulateur de prêt immobilier→Impôts(4)
TMI
Taux d'imposition applicable au dernier euro de revenu imposable. En France (2026), il peut être de 0 %, 11 %, 30 %, 41 % ou 45 % selon la tranche dans laquelle se situe le revenu. Ne correspond pas au taux moyen effectif.
Simulateur d'impôt sur le revenu→Quotient familial
Mécanisme de l'impôt sur le revenu français qui adapte la charge fiscale à la situation familiale. Le revenu imposable est divisé par le nombre de parts attribuées au foyer fiscal, ce qui réduit l'impôt pour les familles.
Simulateur d'impôt sur le revenu→Impôt sur le revenu
Principal impôt direct en France, calculé selon un barème progressif à cinq tranches sur le revenu net imposable du foyer fiscal. Prélevé à la source depuis 2019 via le prélèvement à la source (PAS).
Simulateur d'impôt sur le revenu→CSG/CRDS
Prélèvements sociaux perçus sur la quasi-totalité des revenus : salaires, revenus du patrimoine, allocations. CSG (Contribution Sociale Généralisée) : 9,2 % sur les salaires. CRDS (Contribution au Remboursement de la Dette Sociale) : 0,5 %.
Calculateur de salaire net→Épargne et placement(2)
PEL
Produit d'épargne réglementé destiné à préparer un projet immobilier. Le PEL offre un taux d'intérêt garanti (2,25 % en 2026) et donne droit, après 4 ans, à un prêt immobilier à taux préférentiel.
Calculateur d'assurance vie→Livret A
Compte d'épargne réglementé par l'État, offrant un taux garanti (3 % en 2025, révisé en 2026), plafonné à 22 950 € pour les particuliers. Les intérêts sont totalement exonérés d'impôt et de prélèvements sociaux.
Calculateur d'assurance vie→Besoin de calculer ? Consultez le hub des calculateurs français ou le glossaire anglophone pour les termes financiers américains.