Prêt immobilier

Qu'est-ce que TAEG ?

Indicateur exprimant le coût total d'un crédit en pourcentage annuel, incluant les intérêts, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les frais de garantie. Obligatoirement mentionné dans toute offre de prêt.

Définition

Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) est un indicateur réglementaire défini par l'article L314-1 du Code de la consommation. Il exprime en pourcentage annuel le coût total d'un crédit, en intégrant non seulement le taux d'intérêt nominal, mais aussi l'ensemble des frais obligatoires : assurance emprunteur (si elle est exigée par le prêteur), frais de dossier, frais de garantie (hypothèque ou caution mutuelle) et autres frais. Le TAEG permet aux emprunteurs de comparer objectivement différentes offres de crédit. Il ne peut légalement dépasser le taux d'usure en vigueur, publié trimestriellement par la Banque de France. Depuis la loi Lagarde (2010), le TAEG remplace l'ancien TEG pour les crédits à la consommation.

Formule

Le TAEG est le taux i tel que : Capital = Somme [Mensualité_k / (1 + i/12)^k] pour k de 1 à n Ce taux prend en compte tous les flux de remboursement incluant frais.

Exemple chiffré

Un prêt de 200 000 € avec un taux nominal de 4,0 %, une assurance à 0,35 % et des frais de dossier de 1 000 €. Le TAEG sera supérieur à 4,0 %, par exemple 4,55 %, car il intègre l'assurance et les frais.

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