Qu'est-ce que Prêt immobilier ?
Crédit à long terme accordé par un établissement bancaire pour financer l'acquisition, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier, remboursable par mensualités sur une durée de 5 à 30 ans.
Définition
Le prêt immobilier (ou crédit immobilier) est un crédit affecté à l'acquisition, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier. Il est régi par le Code de la consommation (articles L313-1 et suivants) et soumis à une réglementation stricte incluant la remise d'une offre de prêt normalisée, un délai de réflexion de 10 jours et le respect du taux d'usure fixé par la Banque de France. La mensualité comprend le remboursement du capital (amortissement) et les intérêts calculés sur le capital restant dû. Le coût total inclut également l'assurance emprunteur (obligatoire en pratique), les frais de dossier et les frais de garantie (hypothèque ou caution). Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) agrège l'ensemble de ces coûts pour permettre la comparaison entre offres.
Formule
Exemple chiffré
Pour un prêt de 300 000 € à 4,2 % sur 25 ans (n = 300) : r = 0,35 %. Mensualité = 300 000 × (0,0035 × 1,0035^300) / (1,0035^300 - 1) = environ 1 619 €. Coût total des intérêts : environ 185 580 €.