Qu'est-ce que Garantie hypothécaire ?
Sûreté réelle prise sur un bien immobilier pour garantir le remboursement d'un prêt. En cas de défaut de paiement, le prêteur peut saisir et vendre le bien. Alternative : la caution bancaire (Crédit Logement).
Définition
L'hypothèque conventionnelle est une sûreté réelle inscrite au service de la publicité foncière (ancienne conservation des hypothèques) pour garantir le remboursement d'un prêt immobilier. Elle est établie par acte notarié. En cas de défaillance de l'emprunteur, le créancier hypothécaire peut demander la vente forcée du bien pour se rembourser sur le prix. En France, les banques proposent souvent comme alternative la caution d'un organisme spécialisé tel que Crédit Logement ou CAMCA. La caution est plus rapide à mettre en place, moins coûteuse (une partie des frais est récupérable à la fin du prêt) et ne nécessite pas d'acte notarié. Le PPD (Privilège de Prêteur de Deniers) est une autre forme de garantie réelle, applicable uniquement à l'acquisition d'un bien existant.
Formule
Exemple chiffré
Pour un prêt de 200 000 €, les frais d'hypothèque s'élèvent à environ 3 000 à 4 000 €. Avec une caution Crédit Logement, les frais initiaux sont similaires mais environ 60 à 70 % sont restitués à la fin du prêt (fonds mutuel de garantie).