Finanzglossar Österreich
15 Begriffe, die Ihnen bei Wohnkredit, Immobilienkauf, Lohnzettel und Steuererklärung begegnen. Jede Erklärung enthält ein Rechenbeispiel mit den Werten von 2026 und einen Link zum passenden Rechner.
Zuletzt geprüft · Methodik
Kredit und Finanzierung(5)
Wohnkredit
Langfristiger Kredit für Kauf, Bau oder Sanierung von Wohnraum, besichert durch ein Pfandrecht im Grundbuch. In Österreich meist als Annuitätenkredit mit gleichbleibender Monatsrate.
Wohnkredit-Rechner→Eigenmittel
Der Teil des Kaufpreises samt Nebenkosten, den Sie aus eigenem Geld bezahlen. Je höher die Eigenmittel, desto kleiner der Wohnkredit und desto günstiger meist die Konditionen.
Wohnkredit-Rechner→Fixzins
Zinssatz, der für einen vertraglich vereinbarten Zeitraum unverändert bleibt, etwa 10, 15, 20 Jahre oder die gesamte Laufzeit. Die Monatsrate steht damit für diesen Zeitraum fest.
Wohnkredit-Rechner→Variabler Zinssatz
Zinssatz, der regelmäßig an einen Referenzwert wie den 3-Monats-Euribor angepasst wird. Die Rate kann sinken, aber auch deutlich steigen.
Wohnkredit-Rechner→Effektivzinssatz
Jahreszins, der neben dem Sollzins auch Bearbeitungsgebühr, Kontoführung und andere Kreditkosten enthält. Die richtige Kennzahl für den Vergleich von Kreditangeboten.
Kreditrechner→Immobilienkauf(4)
Kaufnebenkosten
Kosten, die beim Kauf einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis anfallen: Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragung, Pfandrecht, Makler und Vertragserrichtung.
Kaufnebenkosten-Rechner→Grunderwerbsteuer
Steuer auf den Erwerb von Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Beim Kauf beträgt sie 3,5 % der Gegenleistung, in der Regel des Kaufpreises.
Kaufnebenkosten-Rechner→Grundbuch
Öffentliches Verzeichnis beim Bezirksgericht, in dem Eigentum und Belastungen jeder Liegenschaft stehen. Die Eintragung des Eigentumsrechts kostet 1,1 % vom Wert des Rechtes.
Kaufnebenkosten-Rechner→Pfandrecht
Sicherheit der Bank für den Wohnkredit, eingetragen im C-Blatt des Grundbuchs. Die Eintragung kostet 1,2 % vom Pfandbetrag.
Kaufnebenkosten-Rechner→Gehalt und Sozialversicherung(2)
Sonderzahlungen
Urlaubs- und Weihnachtsgeld, also das 13. und 14. Gehalt. Steuerlich begünstigt: 620 € sind frei, darüber gelten bis 25.000 € nur 6 % Lohnsteuer.
Brutto-Netto-Rechner→Sozialversicherungsbeiträge
Beiträge zu Kranken-, Pensions- und Arbeitslosenversicherung samt AK-Umlage und Wohnbauförderung. Dienstnehmer zahlen 2026 in der Regel 18,07 % bis zur Höchstbeitragsgrundlage von 6.930 € im Monat.
Brutto-Netto-Rechner→Steuern(4)
Lohnsteuer
Einkommensteuer auf Gehälter und Löhne, die der Dienstgeber jeden Monat einbehält und an das Finanzamt abführt. Grundlage ist der Einkommensteuertarif 2026.
Brutto-Netto-Rechner→Verkehrsabsetzbetrag
Absetzbetrag für alle Dienstnehmer, der die Lohnsteuer direkt verringert. 2026 beträgt er 496 € im Jahr, bei niedrigem Einkommen kommt ein Zuschlag von bis zu 804 € dazu.
Einkommensteuer-Rechner→Familienbonus Plus
Absetzbetrag für Kinder, für die Familienbeihilfe bezogen wird: bis zu 2.000 € pro Kind und Jahr bis 18, danach bis zu 700 €. Er senkt die Steuer, aber nicht unter null.
Einkommensteuer-Rechner→Umsatzsteuer
Steuer auf Lieferungen und Leistungen, umgangssprachlich Mehrwertsteuer. In Österreich gelten 20 % als Normalsteuersatz sowie ermäßigte Sätze von 13 %, 10 % und seit 1. Juli 2026 4,9 %.
Mehrwertsteuer-Rechner→Gleich nachrechnen? Alle Rechner finden Sie auf der Übersicht für Österreich, zum Beispiel den Brutto-Netto-Rechner oder den Wohnkredit-Rechner.
Wohnkredit ist in Österreich der übliche Begriff für einen Kredit zum Kauf, Bau oder zur Sanierung von Wohnraum. Hypothek bezeichnet rechtlich das Pfandrecht im Grundbuch, mit dem die Bank diesen Kredit absichert.
Die Lohnsteuer ist die Einkommensteuer von Dienstnehmerinnen und Dienstnehmern, die der Dienstgeber jeden Monat einbehält. Es gilt derselbe Tarif; über die Arbeitnehmerveranlagung wird am Jahresende abgerechnet.
Teilweise. Nach Abzug der Sozialversicherung sind die ersten 620 € steuerfrei, die nächsten 24.380 € werden mit nur 6 % besteuert. Beträgt das Jahressechstel höchstens 2.615 €, fällt 2026 gar keine Lohnsteuer auf die Sonderzahlungen an.