Wohnkredit Rechner für Österreich

Bevor Sie über Zinsen verhandeln, lohnt sich ein Blick auf den Finanzierungsbedarf. Er besteht nicht nur aus dem Kaufpreis, sondern auch aus den Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Pfandrecht, Makler und Vertragserrichtung. Wie hoch die bei Ihrem Objekt sind, rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner aus.

Ein Beispiel: Die Wohnung kostet 400.000 €, die Nebenkosten setzen Sie mit 40.000 € an, Eigenmittel haben Sie 100.000 €. Die Eigenmittelquote liegt damit bei 22,73 %, der Wohnkredit beträgt 340.000 €. Bei 3,5 % und 30 Jahren Laufzeit zahlen Sie 1.526,75 € im Monat und über die gesamte Laufzeit 209.630,70 € Zinsen. Nach zehn Jahren sind noch 263.251,38 € offen.

Jeder Euro Eigenmittel, den Sie zusätzlich einbringen, senkt den Kredit um genau diesen Euro und spart Zinsen über die volle Laufzeit. Banken bewerten außerdem, ob die Rate zu Ihrem Haushaltseinkommen passt. Was netto von Ihrem Gehalt bleibt, zeigt der Brutto-Netto-Rechner.

Beim Fixzins steht der Zinssatz für die vereinbarte Dauer fest, unabhängig davon, wie sich der Euribor bewegt. Beim variablen Zinssatz passt die Bank den Zins regelmäßig an. Der Rechner simuliert dafür einen Anstieg um eine frei wählbare Zahl an Prozentpunkten nach einer bestimmten Anzahl von Jahren.

Im Beispiel mit 340.000 € und 30 Jahren steigt die Rate von 1.526,75 € auf 1.872,78 €, wenn der Zins nach fünf Jahren um 2 Prozentpunkte zulegt. Die Zinsen über die Laufzeit wachsen von 209.630,70 € auf 313.439,99 €. Diese Differenz ist das Zinsrisiko, das Sie beim variablen Kredit selbst tragen. Spielen Sie das mit Ihren eigenen Zahlen durch, bevor Sie sich entscheiden.

Vergleichen Sie Angebote immer über den Effektivzinssatz, denn er enthält auch Bearbeitungsgebühr und Spesen. Begriffe wie Fixzins und variabler Zinssatz erklärt das Glossar.