Was ist ein Wohnkredit?

Ein Wohnkredit finanziert den Kauf, den Bau oder die Sanierung einer Wohnung oder eines Hauses. Die Bank lässt sich dafür ein Pfandrecht auf der Liegenschaft im Grundbuch eintragen. In Deutschland sagt man dazu Hypothek oder Baufinanzierung, in Österreich ist Wohnkredit der übliche Begriff.

Die meisten Wohnkredite werden als Annuitätenkredit vergeben: Sie zahlen jeden Monat dieselbe Rate, anfangs mit hohem Zinsanteil und kleinem Tilgungsanteil. Mit jeder Rate sinkt die offene Schuld, damit sinken die Zinsen und der Tilgungsanteil steigt. Der Zinssatz ist entweder für einen Zeitraum fix vereinbart (Fixzins) oder an einen Referenzzinssatz wie den 3-Monats-Euribor gebunden (variabler Zinssatz). Wie viel Kredit Sie bekommen, hängt vor allem von Ihren Eigenmitteln und davon ab, wie viel vom Haushaltseinkommen nach den Fixkosten übrig bleibt.