Immobilienkauf

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Auch: GrESt

Zuletzt geprüft · Methodik

Definition

Die Grunderwerbsteuer ist im Grunderwerbsteuergesetz 1987 geregelt. Beim entgeltlichen Erwerb beträgt sie nach § 7 GrEStG 3,5 % der Gegenleistung, also im Normalfall des Kaufpreises. Für unentgeltliche Erwerbe, etwa Schenkungen und Erbschaften, gilt ein Stufentarif: 0,5 % für die ersten 250.000 €, 2 % für die nächsten 150.000 € und 3,5 % darüber.

Die Steuer wird in der Praxis vom Vertragserrichter, also Notar oder Rechtsanwalt, selbst berechnet und über FinanzOnline an das Finanzamt abgeführt. Erst danach kann das Eigentumsrecht im Grundbuch eingetragen werden.

Formel

Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × 3,5 %

Rechenbeispiel 2026

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer 14.000 €.

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Verwandte Begriffe

KaufnebenkostenKosten, die beim Kauf einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis anfallen: Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragung, Pfandrecht, Makler und Vertragserrichtung.GrundbuchÖffentliches Verzeichnis beim Bezirksgericht, in dem Eigentum und Belastungen jeder Liegenschaft stehen. Die Eintragung des Eigentumsrechts kostet 1,1 % vom Wert des Rechtes.EigenmittelDer Teil des Kaufpreises samt Nebenkosten, den Sie aus eigenem Geld bezahlen. Je höher die Eigenmittel, desto kleiner der Wohnkredit und desto günstiger meist die Konditionen.
Häufige Fragen: Grunderwerbsteuer

Steuer auf den Erwerb von Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Beim Kauf beträgt sie 3,5 % der Gegenleistung, in der Regel des Kaufpreises.

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer 14.000 €.

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