Wat is Startersvrijstelling?
Eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers jonger dan 35 jaar die een woning kopen als hoofdverblijf met een koopsom van maximaal € 525.000 (2026).
Definitie
De startersvrijstelling is een eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Om in aanmerking te komen gelden drie cumulatieve voorwaarden: (1) de koper is op het moment van overdracht jonger dan 35 jaar; (2) de woning wordt gebruikt als hoofdverblijf; (3) de koopsom bedraagt maximaal de kostengrens van € 525.000 (2026). De vrijstelling is persoonsgebonden en kan slechts eenmaal worden gebruikt. Heeft een koper eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling, dan is het tarief van 2 % verschuldigd. Bij een koopsom boven de kostengrens van € 525.000 vervalt de vrijstelling volledig; de koper betaalt dan het gewone tarief van 2 % over de gehele koopsom. Een koper die ouder is dan 35 jaar heeft geen recht op de vrijstelling maar betaalt het reguliere tarief van 2 % voor een eigen woning.
Formule
Rekenvoorbeeld
Koper, 28 jaar, koopt eerste woning voor € 450.000 als hoofdverblijf. Startersvrijstelling van toepassing: overdrachtsbelasting € 0. Besparing ten opzichte van 2 %-tarief: € 9.000.