Wat is Hypotheek?
Een lening met uw woning als onderpand waarmee u een huis koopt of verbouwt. In Nederland zijn de meest gebruikte vormen de annuiteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.
Definitie
Een hypotheek is een lening waarbij de geldgever een recht van hypotheek vestigt op uw woning. Kunt u de maandlasten niet meer betalen, dan kan de geldgever overgaan tot gedwongen verkoop van de woning om de schuld te verhalen. In Nederland zijn hypotheken grofweg in te delen in vier typen: annuiteits, lineair, aflossingsvrij en spaarhypotheek. Sinds 2013 geldt de hypotheekrenteaftrek alleen nog voor hypotheken die gedurende de looptijd volledig worden afgelost, dus voor de annuiteits- en lineaire hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek kent geen verplichte aflossing gedurende de looptijd. De rentevaste periode bepaalt hoe lang uw rentetarief vaststaat; typisch 1 tot 30 jaar. Na afloop hiervan wordt de rente herzien of kunt u uw hypotheek opnieuw afsluiten.
Formule
Rekenvoorbeeld
Een annuiteitenhypotheek van € 350.000 met een rente van 4,5 % over 30 jaar heeft een bruto maandlast van circa € 1.773. Met hypotheekrenteaftrek tegen 36,93 % daalt de netto maandlast tot ongeveer € 1.420 in het eerste jaar.