Wat is Annuiteitenhypotheek?
Hypotheekvorm waarbij de bruto maandlast gedurende de rentevaste periode gelijk blijft, maar het aandeel rente daalt en het aandeel aflossing stijgt.
Definitie
Bij een annuiteitenhypotheek betaalt u maandelijks een vast bedrag bestaande uit rente en aflossing. In het begin is het rentedeel hoog en het aflossingsdeel laag; naarmate de looptijd vordert, betaalt u steeds meer aflossing en minder rente. Na afloop van de volledige looptijd van doorgaans 30 jaar is de hypotheek volledig afgelost. De annuiteitenhypotheek geeft recht op hypotheekrenteaftrek, maar het fiscaal voordeel neemt af naarmate het rentedeel in de maandlast kleiner wordt. De annuiteitsvorm is in Nederland populair bij starters en doorstromers omdat de lage aanvangslast en het volledig aflossende karakter de hypotheekrenteaftrek maximaliseren.
Formule
Rekenvoorbeeld
Hypotheeksom: € 300.000, rente 4 % per jaar, looptijd 30 jaar. Maandrente r = 0,333 %. Bruto maandlast = ca. € 1.432. In maand 1: rente € 1.000, aflossing € 432. In maand 360: rente ca. € 5, aflossing ca. € 1.427.