Wat is Lineaire hypotheek?
Hypotheekvorm waarbij u elke maand hetzelfde bedrag aflost. De maandlast daalt gedurende de looptijd omdat het rentedeel afneemt.
Definitie
Bij een lineaire hypotheek lost u maandelijks een vast bedrag af. De aflossing is elke maand gelijk, maar het rentedeel neemt af omdat de schuld maandelijks met het aflossingsbedrag daalt. De totale maandlast is aan het begin van de looptijd hoger dan bij een annuiteitenhypotheek, maar daalt gedurende de looptijd. In vergelijking met de annuiteitenhypotheek betaalt u bij een lineaire hypotheek minder totale rente. Dat maakt de lineaire hypotheek aantrekkelijk voor mensen die hun hypotheekschuld zo snel en goedkoop mogelijk willen afbouwen. Het nadeel is de hogere maandlast in de beginperiode, wat de maximale leencapaciteit kan beperken.
Formule
Rekenvoorbeeld
Hypotheeksom: € 300.000, rente 4 %, looptijd 30 jaar (360 maanden). Vaste maandelijkse aflossing: € 833. Maand 1: rente € 1.000, maandlast € 1.833. Maand 360: rente ca. € 3, maandlast ca. € 836. Totale rente: circa € 181.000 versus circa € 215.000 bij annuiteit.