Wat is Hypotheekrenteaftrek?
Fiscaal voordeel waarbij de betaalde hypotheekrente op de eigen woning aftrekbaar is van het inkomen in Box 1. In 2026 is het maximumtarief waartegen aftrek plaatsvindt 36,93 %.
Definitie
De hypotheekrenteaftrek is een fiscale faciliteit in Box 1 van de inkomstenbelasting. De betaalde rente over uw eigenwoningschuld (de hypotheek voor uw eigen woning) mag u aftrekken van uw belastbaar inkomen in Box 1, mits de hypotheek voldoet aan de aflossingsverplichting (annuiteits- of lineaire hypotheek voor leningen na 2013). Het tarief waartegen u de rente kunt aftrekken wordt geleidelijk afgebouwd tot het laagste Box 1-schijftarief van 36,97 % (2026). De aftrek wordt berekend op het saldo van de betaalde rente minus het eigenwoningforfait. Heeft u een hypotheek afgesloten na een eerdere woningverkoop, dan kan de bijleenregeling van toepassing zijn, waardoor de renteaftrek beperkt wordt.
Formule
Rekenvoorbeeld
Bruto maandlast annuiteit maand 1: € 1.773 (hypotheek € 350.000, 4,5 %, 30 jaar). Rentedeel maand 1: ca. € 1.313. Eigenwoningforfait maand 1: ca. € 55 (woningwaarde € 400.000 x 0,35 % / 12). Aftrekbare rente: ca. € 1.258. Fiscaal voordeel: € 1.258 x 36,93 % = ca. € 465. Netto maandlast: ca. € 1.308.