Wat is Eigenwoningforfait?
Fictief inkomen uit uw eigen woning dat u bij uw inkomen in Box 1 moet optellen. In 2026 is het standaardtarief 0,35 % van de WOZ-waarde voor woningen tot € 1.310.000.
Definitie
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat de Belastingdienst beschouwt als fictief voordeel dat u behaalt door in uw eigen woning te wonen. U betaalt als het ware huur aan uzelf. Dit fictieve inkomen wordt opgeteld bij uw inkomen in Box 1 en dient ter vermindering van het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek. Voor 2026 gelden de volgende tarieven: WOZ-waarde tot € 12.500: 0 %; van € 12.500 tot € 25.000: 0,10 %; van € 25.000 tot € 50.000: 0,20 %; van € 50.000 tot € 1.310.000: 0,35 %; boven € 1.310.000: 2,35 % over het meerdere boven € 1.310.000. Heeft u geen of een lage hypotheek, dan kan het eigenwoningforfait leiden tot een bijtelling zonder tegenover staande renteaftrek (de Wet Hillen).
Formule
Rekenvoorbeeld
WOZ-waarde woning: € 420.000. Eigenwoningforfait: € 420.000 x 0,35 % = € 1.470 per jaar (of ca. € 122,50 per maand). Dit bedrag wordt opgeteld bij uw inkomen en vermindert het voordeel van de renteaftrek.