Wat is Overdrachtsbelasting?
Belasting die u betaalt bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. In 2026 geldt 2 % voor eigen woning, 10,4 % voor niet-woningen en beleggingspanden.
Definitie
Overdrachtsbelasting is een belasting die de koper betaalt bij de verkrijging van in Nederland gelegen onroerende zaken. De grondslag is de koopsom of de hogere marktwaarde van de woning. De tarieven voor 2026 zijn: - 2 %: eigen woning (hoofdverblijf) voor kopers van 18 jaar en ouder die niet in aanmerking komen voor de startersvrijstelling. - 0 %: startersvrijstelling voor kopers jonger dan 35 jaar die een woning kopen als hoofdverblijf met een koopsom van maximaal € 525.000 (2026). - 10,4 %: niet-woningen (bedrijfsruimten, kantoren, grond) en woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt (vakantiewoningen, beleggingspanden). De overdrachtsbelasting wordt betaald bij de notaris ten tijde van de levering van de woning en is doorgaans niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Formule
Rekenvoorbeeld
Koopsom woning (hoofdverblijf, koper 40 jaar): € 400.000. Overdrachtsbelasting: € 400.000 x 2 % = € 8.000. Bij koper 30 jaar en koopsom € 400.000: startersvrijstelling van toepassing (koopsom onder € 525.000), overdrachtsbelasting € 0.