Que es Plusvalia Municipal (IIVTNU)?
Impuesto local que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos cuando se transmite un inmueble por venta, herencia o donacion. Reforma mediante Real Decreto-ley 26/2021 tras sentencia del Tribunal Constitucional.
Definicion
La plusvalia municipal es el nombre coloquial del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de noviembre de 2021 que declaro inconstitucional el metodo de calculo anterior, el Real Decreto-ley 26/2021 introdujo dos metodos de calculo optativos. El metodo objetivo aplica coeficientes aprobados por los ayuntamientos sobre el valor catastral del suelo (no de la construccion). El metodo real permite tributar por la plusvalia realmente obtenida (precio de venta del suelo menos precio de compra). Si la transmision no genera ganancia (venta a perdidas), no existe hecho imponible y no se paga impuesto. El sujeto pasivo es el vendedor en caso de compraventa, y el heredero o donatario en caso de herencia o donacion. Los ayuntamientos aplican tipos de hasta el 30% sobre la base imponible y pueden establecer bonificaciones.
Formula
Ejemplo
Venta de un piso en Madrid: valor catastral del suelo 80.000 euros, 15 anos de tenencia, coeficiente del ayuntamiento 0,17. Base imponible = 13.600 euros. Con tipo del 29%, la plusvalia municipal es de 3.944 euros.