Que es Hipoteca?
Prestamo a largo plazo garantizado con un inmueble para financiar su compra. En Espana, las hipotecas pueden ser a tipo fijo o variable referenciado al Euribor.
Definicion
Una hipoteca es un prestamo garantizado mediante la afectacion de un bien inmueble como colateral. En Espana, la Ley Hipotecaria y la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de credito inmobiliario establecen los derechos y obligaciones de las partes. Las hipotecas pueden contratarse a tipo fijo (cuota constante durante toda la vida del prestamo) o a tipo variable (con revision periodica del tipo de interes referenciado habitualmente al Euribor a 12 meses). Desde la sentencia del Tribunal Supremo de 2018, los gastos de constitucion de hipoteca (gestor, notario, registro) corren a cargo del banco. El plazo tipico en Espana es de 20 a 30 anos, con un importe que no suele superar el 80% del valor de tasacion del inmueble.
Formula
Ejemplo
Una hipoteca de 180.000 euros a tipo fijo del 3,5% a 25 anos tiene una cuota mensual de aproximadamente 900 euros. El coste total de intereses supera los 90.000 euros.