Que es Comision de Apertura?
Pago unico que cobra el banco al formalizarse un prestamo hipotecario o personal para cubrir los gastos de estudio y tramitacion. En hipotecas suele oscilar entre el 0% y el 1,5% del capital prestado.
Definicion
La comision de apertura es una cantidad que el banco cobra al cliente en el momento de la formalizacion del prestamo. En hipotecas, es habitual que oscile entre el 0% (cada vez mas frecuente en hipotecas fijas competitivas) y el 1,5% del importe del capital. Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de credito inmobiliario, la comision de apertura debe incluir todos los gastos de estudio, tramitacion y concesion del prestamo que el banco repercuta al cliente, y solo puede cobrarse una vez. En prestamos personales, la comision de apertura es muy comun y suele situarse entre el 1% y el 3% del importe financiado, lo que incrementa significativamente el coste real reflejado en la TAE. A diferencia de los intereses, la comision de apertura es un gasto puntual que se paga al inicio y afecta directamente a la TAE.
Formula
Ejemplo
Hipoteca de 200.000 euros con comision de apertura del 1%: coste de apertura = 2.000 euros pagados en la firma. Esto eleva la TAE respecto al TIN en aproximadamente 0,15-0,20 puntos porcentuales en un plazo de 25 anos.