Que es TIN (Tipo de Interes Nominal)?
El tipo de interes pactado contractualmente, sin incluir comisiones ni gastos. Es la tasa bruta que se aplica sobre el capital pendiente para calcular los intereses de cada periodo.
Definicion
El TIN (Tipo de Interes Nominal) es el porcentaje acordado en el contrato de prestamo o deposito que determina el importe de los intereses a pagar o recibir en cada periodo (mensual, trimestral o anual). A diferencia de la TAE, el TIN no incorpora comisiones ni gastos adicionales, ni tiene en cuenta la frecuencia de liquidacion de intereses. Por eso el TIN siempre es igual o inferior a la TAE. En hipotecas, el TIN es el tipo que se usa para calcular la cuota mensual mediante la formula de amortizacion francesa (cuota constante). En hipotecas variables, el TIN se calcula como Euribor de referencia mas el diferencial pactado. Es habitual que la publicidad bancaria destaque el TIN (generalmente mas bajo y atractivo) mientras que la TAE refleja el coste real.
Ejemplo
Una hipoteca con TIN del 3% a 25 anos sobre 200.000 euros tiene una cuota mensual de 948 euros. Si ademas tiene una comision de apertura del 0,5%, la TAE sube aproximadamente al 3,15%. El TIN no cambia, pero el coste real es mayor.