Kredyty

Wkład własny: co to jest

Ostatnia weryfikacja · Metodologia

Definicja

Wkład własny to różnica między ceną nieruchomości a kwotą kredytu. Banki patrzą na nią przez wskaźnik LtV, czyli relację kredytu do wartości nieruchomości. Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego przewiduje LtV do 80%, a do 90%, gdy część kredytu powyżej 80% LtV jest dodatkowo zabezpieczona, na przykład ubezpieczeniem niskiego wkładu.

W praktyce oznacza to 20% wkładu standardowo albo 10% z dodatkowym zabezpieczeniem, które kosztuje. Do wkładu nie liczą się koszty transakcji: taksa notarialna, prowizja pośrednika, a przy zakupie z rynku wtórnego zwykle także podatek PCC. Na nie musisz mieć osobne pieniądze.

Wzór

LtV = kwota kredytu / wartość nieruchomości

Przykład

Mieszkanie za 500 000 zł: przy 20% wkładu pożyczasz 400 000 zł (LtV 80%), przy 10% wkładu 450 000 zł (LtV 90%) i rata równa rośnie do 3 038,43 zł.

Policz to sam

Kalkulator kredytu hipotecznego

Powiązane hasła

Raty równe i malejąceDwa sposoby spłaty kredytu. Raty równe są stałe i niższe na starcie. Raty malejące zaczynają wyżej, ale w sumie płacisz mniej odsetek.WIBOR, WIRON i POLSTRWskaźniki referencyjne, od których zależy oprocentowanie zmienne kredytu. WIBOR jest wygaszany, a jego następcą jest POLSTR. Oprocentowanie = wskaźnik + marża banku.RRSORzeczywista roczna stopa oprocentowania. Pokazuje całkowity koszt kredytu: odsetki, prowizję i inne opłaty w jednej liczbie.
Pytania o hasło: Wkład własny

Część ceny mieszkania, którą płacisz z własnych pieniędzy. Rekomendacja S KNF zakłada 20%, a 10% wystarczy, gdy bank dodatkowo zabezpieczy resztę.

Mieszkanie za 500 000 zł: przy 20% wkładu pożyczasz 400 000 zł (LtV 80%), przy 10% wkładu 450 000 zł (LtV 90%) i rata równa rośnie do 3 038,43 zł.

Użyj narzędzia „Kalkulator kredytu hipotecznego”: https://creditcalculator.io/pl/kalkulator-kredytu-hipotecznego. Wpisujesz własne kwoty, a wynik liczymy na stawkach na 2026 rok.

← Wróć do słownika