Raty równe i malejące: co to są

Przy ratach równych (annuitetowych) bank tak dobiera ratę, żeby przy niezmienionym oprocentowaniu była taka sama przez cały okres. Na początku większość raty to odsetki, pod koniec prawie sam kapitał. Przy ratach malejących co miesiąc spłacasz tę samą część kapitału, a odsetki liczone od malejącego salda spadają, więc spada też rata.

Raty malejące są tańsze w sumie, ale pierwsza rata jest wyraźnie wyższa, przez co bank może policzyć Ci niższą zdolność kredytową. Przy oprocentowaniu zmiennym obie raty zmieniają się przy każdej aktualizacji wskaźnika referencyjnego, czyli WIBOR-u albo jego następcy, POLSTR.