¿Que es Plazo de la Hipoteca?
El numero de años pactados para pagar la hipoteca. En México, los plazos tipicos son 10, 15 y 20 años. A mayor plazo, menor pago mensual pero mayor costo total de intereses.
Definicion
El plazo hipotecario es el periodo de tiempo acordado para liquidar completamente el credito hipotecario mediante pagos periodicos. En México, los bancos comerciales suelen ofrecer plazos de 10, 15 y 20 años, siendo este ultimo el más largo comunmente disponible (a diferencia de Estados Unidos donde existen hipotecas a 30 años). Un plazo corto implica pagos mensuales más altos pero un menor pago total de intereses; un plazo largo reduce el pago mensual pero incrementa significativamente el costo total del credito. El INFONAVIT ofrece plazos de hasta 30 años. Para elegir el plazo, considera tu presupuesto mensual y el costo total que estaras pagando durante toda la vida del credito.
Formula
Ejemplo
Hipoteca de $2,000,000 MXN al 10.5%: A 10 años, el pago mensual es ~$26,940 y los intereses totales ~$1,232,800. A 20 años, el pago es ~$19,950 y los intereses totales ~$2,788,000, pagando $1,555,200 más en intereses.