¿Que es Enganche?
El pago inicial que el comprador hace al momento de adquirir un inmueble. En México, los bancos generalmente piden un enganche de entre el 10% y el 30% del valor de la propiedad.
Definicion
El enganche, conocido en otros paises como pago inicial o down payment, es la cantidad de dinero que el comprador aporta de su propio patrimonio para comprar un inmueble. En México, los bancos comerciales tipicamente requieren un enganche mínimo del 10% al 20% del valor del inmueble para otorgar una hipoteca. A mayor enganche, menor es el monto del prestamo, lo que resulta en pagos mensuales más bajos y menor costo total por intereses. Los creditos INFONAVIT permiten usar el saldo de la subcuenta de vivienda como parte o totalidad del enganche. Un enganche menor al mínimo requerido por el banco generalmente impide calificar para el credito hipotecario.
Formula
Ejemplo
Para un departamento de $3,000,000 MXN con 20% de enganche: Enganche = $600,000 MXN. Prestamo hipotecario = $2,400,000 MXN.