Calculadora de Hipoteca 2026
Last verified · Methodology
| Monto del prestamo | Pago mensual | Interes total |
|---|---|---|
| $1,500,000 MXN | $14,978 MXN | $2,094,720 MXN |
| $2,000,000 MXN | $19,970 MXN | $2,792,800 MXN |
| $2,500,000 MXN | $24,963 MXN | $3,491,120 MXN |
| $3,000,000 MXN | $29,955 MXN | $4,189,200 MXN |
| $3,500,000 MXN | $34,948 MXN | $4,887,520 MXN |
| $4,000,000 MXN | $39,940 MXN | $5,585,600 MXN |
Introduce el precio del inmueble, el enganche, la tasa de interes anual y el plazo para calcular tu pago mensual en Mexico. Incluye CAT estimado y el total de intereses durante la vida del credito. Tasas bancarias promedio 2026 (MXN).
Datos de la Hipoteca
$3,000,000 MXN
Resultados
Pago mensual
$23,961.12
MXN / mes
Prestamo solicitado
$2,400,000
MXN
Total a pagar
$5,750,668
MXN en 20 años
Total intereses
$3,350,668
MXN durante el plazo
CAT estimado
12.00%
El CAT (Costo Anual Total) incluye la tasa nominal más comisiones y seguros estimados. Solicita el CAT sin IVA a tu banco para comparar ofertas.
Como Funciona una Hipoteca en México
Los creditos hipotecarios en México son ofrecidos principalmente por bancos comerciales y por INFONAVIT. Los bancos aplican una tasa de interes fija sobre el saldo insoluto del prestamo, usando amortizacion mensual directa (sin capitalizacion semestral como en Canada). La tasa promedio en 2026 ronda el 10% al 11% anual, aunque puede variar significativamente entre instituciones.
El CAT (Costo Anual Total) es el indicador clave para comparar hipotecas. Incluye la tasa nominal más comisiones, seguros de vida y de daños (obligatorios), y otros cargos. Siempre solicita el CAT sin IVA a tu banco para comparar opciones en igualdad de condiciones. Una hipoteca con tasa baja pero comisiones altas puede costar más que una con tasa ligeramente mayor pero sin comisiones.
Los plazos más comunes en México son 10, 15 y 20 años. A mayor plazo, menor pago mensual pero mayor costo total por intereses. El enganche tipico es del 10% al 20% del valor del inmueble. Con menos del 10% de enganche es practicamente imposible calificar a una hipoteca bancaria sin apoyo de INFONAVIT o FOVISSSTE.
Ademas del pago mensual, presupuesta los gastos de cierre: escrituracion (1-2%), impuesto sobre adquisicion de inmuebles (varía por estado), avaluo, y gastos notariales. En total, los gastos de cierre pueden representar entre el 5% y el 10% adicional del valor del inmueble.
El pago mensual de una hipoteca en México se calcula con la formula de amortizacion: M = P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1), donde P es el capital prestado (precio menos enganche), r es la tasa mensual (tasa anual / 12) y n es el numero total de pagos (plazo en años x 12). A diferencia de Canada, los bancos mexicanos no usan capitalizacion semestral; aplican la tasa mensual directamente.
Los bancos comerciales en México generalmente piden entre el 10% y el 20% del valor del inmueble como enganche. Con un enganche menor al 10% es muy dificil calificar a credito bancario. Si tienes credito INFONAVIT, puedes usar el saldo de tu subcuenta de vivienda como parte o totalidad del enganche. Mayor enganche significa menor prestamo, menores intereses totales y mayor probabilidad de aprobacion.
El CAT (Costo Anual Total) es el indicador que refleja el costo real del credito en terminos anuales, incluyendo la tasa de interes, comisiones y seguros obligatorios. Por ley, todos los bancos deben publicar el CAT sin IVA de sus productos. Para comparar hipotecas correctamente, siempre usa el CAT, no solo la tasa nominal. Una hipoteca al 10% con comision de apertura alta puede tener un CAT mayor que una al 10.5% sin comisiones.
Los bancos comerciales en México ofrecen principalmente plazos de 10, 15 y 20 años. Algunos bancos llegan a 25 años, pero es menos comun. El INFONAVIT permite plazos de hasta 30 años. A mayor plazo, menor es el pago mensual pero mayor el costo total por intereses. Para un credito de $2,000,000 MXN al 10.5%, la diferencia entre pagar a 10 o 20 años puede ser más de $1.5 millones de pesos en intereses adicionales.
Ademas del enganche y los pagos mensuales, incluye en tu presupuesto: escrituracion (1% a 2% del valor), impuesto sobre adquisicion de inmuebles (varía por estado, tipicamente 2% a 6%), avaluo ($3,000 a $8,000 MXN), comision inmobiliaria (3% a 5% si vendes tu propiedad anterior), seguro de daños y de vida (obligatorios en la hipoteca), y gastos notariales.
Si, existe el credito COFINAVIT que combina el credito INFONAVIT con un credito hipotecario bancario. Esto te permite acceder a un monto mayor de financiamiento. El descuento del INFONAVIT se aplica directamente de tu nomina, y el banco cobra su parte aparte. Para calificar, necesitas el puntaje mínimo de INFONAVIT y pasar el analisis crediticio del banco.