Tapu Harcı Hesaplama 2026
Son kontrol · Yöntem
Tapu harcı hesaplama aracı, satış bedeli ve emlak vergisi değeriyle alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını ayrı ayrı hesaplar. İsterseniz tapu müdürlüğünün bildirdiği döner sermaye ücretini de ekleyerek alıcının toplam tapu masrafını görebilirsiniz.
Satış bilgileri
Belediyeden alacağınız emlak vergisi değeri yazısındaki tutar. Bilmiyorsanız boş bırakın.
Tapu müdürlüğüne göre değişir; randevu alırken size bildirilen tutarı yazabilirsiniz.
Sonuç
Alıcı tapu harcı
100.000,00 ₺
Satıcı tapu harcı
100.000,00 ₺
Toplam tapu harcı
200.000,00 ₺
Taraflar çoğu zaman harcın tamamını alıcının ödemesinde anlaşır; bu durumda alıcı iki payı birlikte öder. Hesap bilgi amaçlıdır, kesin tutarı tapu müdürlüğü belirler.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre bir taşınmazın satışında tapu harcı, satıcıdan ve alıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınır. Konut, işyeri, arsa ya da tarla ayrımı yoktur. Harç matrahı beyan edilen satış bedelidir; ancak bu tutar taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Formül şöyledir: Alıcı harcı = Satıcı harcı = Beyan edilen değer (emlak vergisi değerinden az değilse) x 0,02. İki pay birlikte satış bedelinin %4'ü eder.
| Beyan edilen değer | Alıcı harcı | Satıcı harcı | Toplam |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 ₺ | 20.000,00 ₺ | 20.000,00 ₺ | 40.000,00 ₺ |
| 2.500.000 ₺ | 50.000,00 ₺ | 50.000,00 ₺ | 100.000,00 ₺ |
| 5.000.000 ₺ | 100.000,00 ₺ | 100.000,00 ₺ | 200.000,00 ₺ |
| 10.000.000 ₺ | 200.000,00 ₺ | 200.000,00 ₺ | 400.000,00 ₺ |
Beyan edilen değer neden önemli?
Tapuda bildirdiğiniz satış bedeli harcın matrahıdır. Belediyeden alacağınız emlak vergisi değeri yazısı bu bedelin alt sınırını gösterir. Beyan ettiğiniz tutar emlak vergisi değerinin altında kalırsa harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır: 2.500.000 ₺ beyan edilen, emlak vergisi değeri 3.000.000 ₺ olan bir dairede alıcı 60.000,00 ₺ öder.
Gerçek satış bedelinin altında değer beyan etmek ilk bakışta harçtan tasarruf gibi görünür, ama risklidir. Fark sonradan ortaya çıkarsa eksik harç bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenir. Ayrıca ileride evi satarken alış bedeliniz düşük görüneceği için değer artış kazancı hesabınız da aleyhinize değişebilir.
Tapu harcı dışında neler ödenir?
Harca ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne döner sermaye ücreti ödenir. Bu ücret her yıl yeniden belirlenir ve tapu müdürlüğünün bulunduğu yere göre değişen bir katsayıyla çarpılır; bu yüzden hesaplayıcıda sabit bir tutar kullanmadık. Randevu alırken size bildirilen tutarı girerek alıcının toplam masrafını görebilirsiniz.
Konut kredisiyle alıyorsanız ekspertiz ücreti ve zorunlu deprem sigortası (DASK) da masraflarınıza eklenir. Kredinin taksitini konut kredisi hesaplama aracında görebilirsiniz. Harç matrahıyla ilgili ayrıntı sözlükteki beyan edilen değer ve tapu harcı maddelerinde.
Satışta tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2) oranında alınır. İkisi birlikte beyan edilen değerin %4'ü eder. 5.000.000 ₺ değerindeki bir dairede alıcı 100.000,00 ₺, satıcı 100.000,00 ₺ öder.
Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi payını ayrı ayrı öder. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamını alıcının ödediği de sık görülür. Bu durumda alıcı iki payı birlikte, yani beyan edilen değerin %4'ünü öder.
Tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen değer üzerinden hesaplanır. Beyan ettiğiniz satış bedeli emlak vergisi değerinin altındaysa harç emlak vergisi değeri üzerinden alınır. Örneğin beyan 2.500.000 ₺, emlak vergisi değeri 3.000.000 ₺ ise alıcı 60.000,00 ₺ öder.
Beyan edilen değerin gerçeği yansıtmadığı sonradan anlaşılırsa aradaki farkın harcı sizden istenir ve üstüne bir kat vergi ziyaı cezası kesilir. Konut kredisi kullanılan satışlarda bankanın ekspertiz değeri bu farkı kolayca ortaya çıkarır.
Döner sermaye ücreti her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarifesiyle belirlenir ve tapu müdürlüğünün bulunduğu yere göre değişen bir katsayıyla çarpılır. Kesin tutar tapu randevusu alırken size bildirilir; bu tutarı hesaplayıcıya ayrıca girebilirsiniz.