Konut Kredisi Hesaplama 2026
Son kontrol · Yöntem
Konut kredisi hesaplama aracı, bankanın ilan ettiği aylık faiz oranı ve seçtiğiniz vadeyle aylık taksitinizi, toplam geri ödemeyi ve ay ay ödeme planını çıkarır. Türkiye'de bankalar konut kredisi faizini aylık oran olarak duyurduğu için hesaplayıcı da aylık oranla çalışır.
Örneklerdeki %2,5 bir piyasa tahmini değil, hesabı göstermek için seçilmiş bir orandır. Güncel oranı bankanızdan alın.
Kredi bilgileriniz
Bankanın ilan ettiği aylık oranı girin, örneğin 2,49.
Vade
Sonuç
Aylık taksit
52.723,59 ₺
Toplam geri ödeme
6.326.828,04 ₺
Toplam faiz
4.326.828,04 ₺
Konut kredisinde KKDF alınmaz; adınıza kayıtlı başka konut yoksa BSMV de alınmaz. Taksit bu varsayımla hesaplandı. Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, DASK ve konut sigortası bankaya göre değişir ve hesaba dahil değildir.
Ödeme planı
| Taksit | Taksit tutarı | Faiz | Anapara | Kalan borç |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 52.723,59 ₺ | 50.000,00 ₺ | 2.723,59 ₺ | 1.997.276,41 ₺ |
| 2 | 52.723,59 ₺ | 49.931,91 ₺ | 2.791,68 ₺ | 1.994.484,73 ₺ |
| 3 | 52.723,59 ₺ | 49.862,12 ₺ | 2.861,47 ₺ | 1.991.623,26 ₺ |
| 4 | 52.723,59 ₺ | 49.790,58 ₺ | 2.933,01 ₺ | 1.988.690,25 ₺ |
| 5 | 52.723,59 ₺ | 49.717,26 ₺ | 3.006,33 ₺ | 1.985.683,92 ₺ |
| 6 | 52.723,59 ₺ | 49.642,10 ₺ | 3.081,49 ₺ | 1.982.602,43 ₺ |
| 7 | 52.723,59 ₺ | 49.565,06 ₺ | 3.158,53 ₺ | 1.979.443,90 ₺ |
| 8 | 52.723,59 ₺ | 49.486,10 ₺ | 3.237,49 ₺ | 1.976.206,41 ₺ |
| 9 | 52.723,59 ₺ | 49.405,16 ₺ | 3.318,43 ₺ | 1.972.887,98 ₺ |
| 10 | 52.723,59 ₺ | 49.322,20 ₺ | 3.401,39 ₺ | 1.969.486,59 ₺ |
| 11 | 52.723,59 ₺ | 49.237,16 ₺ | 3.486,43 ₺ | 1.966.000,16 ₺ |
| 12 | 52.723,59 ₺ | 49.150,00 ₺ | 3.573,59 ₺ | 1.962.426,57 ₺ |
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Konut kredileri eşit taksitli ödenir. Her ay kalan anaparaya aylık faiz işler; taksitin faizi aşan kısmı anaparayı azaltır. Vade boyunca sabit kalan taksit şu formülle bulunur: Taksit = Kredi x r x (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1). Burada r aylık faiz oranı, n ay cinsinden vadedir.
İlk taksitlerin büyük kısmı faizdir. 2.000.000 ₺ kredinin ilk taksitinde 50.000,00 ₺ faiz, yalnızca 2.723,59 ₺ anapara ödersiniz. Vadenin yarısında, 60. taksitten sonra kalan borcunuz hâlâ 1.629.614,70 ₺ olur. Ara ödeme yapmayı düşünüyorsanız bunu vadenin başında yapın; faiz yükünü en çok o zaman azaltır.
| Vade | Aylık %2 | Aylık %2,5 | Aylık %3 |
|---|---|---|---|
| 60 ay | 57.535,93 ₺ | 64.706,79 ₺ | 72.265,92 ₺ |
| 120 ay | 44.096,19 ₺ | 52.723,59 ₺ | 61.779,84 ₺ |
| 180 ay | 41.165,47 ₺ | 50.594,02 ₺ | 60.294,84 ₺ |
| 240 ay | 40.348,16 ₺ | 50.133,78 ₺ | 60.049,84 ₺ |
Vadeyi uzatmak her zaman işe yarar mı?
Faiz yüksekken vadeyi uzatmak taksiti beklediğiniz kadar düşürmez. Aylık %2,5 faizle 60 ay vadenin taksiti 64.706,79 ₺, 120 ay vadenin taksiti 52.723,59 ₺, 240 ay vadenin taksiti 50.133,78 ₺. Vadeyi 120 aydan 240 aya çıkarmak taksiti yalnızca 2.589,81 ₺ azaltır, toplam geri ödemeyi ise 5.705.334,82 ₺ artırır.
Çünkü yüksek faizde taksitin neredeyse tamamı o ayın faizine gider. Taksiti düşürmenin daha etkili yolu daha fazla peşinat koyup kredi tutarını küçültmektir.
Konut kredisinde vergiler ve masraflar
Konut kredileri KKDF kesintisi yapılmayan krediler arasında sayılır, bu yüzden taksite KKDF eklenmez. BSMV de Gider Vergileri Kanunu'na göre, krediyi kullandığınız tarihte adınıza kayıtlı bir konut yoksa alınmaz. Fark büyüktür: aynı aylık faizli bir ihtiyaç kredisinde her ayın faizine %30 KKDF ve BSMV eklenir. Karşılaştırmak için kredi hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Banka krediyi onaylamadan önce ekspertiz raporu ister ve konutun üzerine ipotek konur. Zorunlu deprem sigortası (DASK) ve bankanın istediği konut sigortası da her yıl ödeyeceğiniz masraflar arasındadır. Tapuda alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan harcı tapu harcı hesaplama sayfasında görebilirsiniz.
Aylık oranla yıllık oran arasındaki farkın ayrıntısı için sözlükteki aylık faiz oranı maddesine bakın.
Konut kredisinden KKDF kesilmez. BSMV de, krediyi kullandığınız tarihte adınıza kayıtlı bir konut yoksa alınmaz. Adınıza kayıtlı başka bir konut varsa bankaya ödeme planında BSMV olup olmadığını sorun. İhtiyaç kredisinde ise her ayın faizine %15 KKDF ve %15 BSMV eklenir.
Aylık oranı 12 ile çarpmak gerçek yıllık maliyeti göstermez, çünkü faiz her ay kalan borca işler. Doğru hesap (1 + aylık oran) üzeri 12 eksi 1'dir. Aylık %2,5 faizin yıllık bileşik karşılığı %34,49 eder.
Yüksek faiz ortamında çok az. 2.000.000 ₺ kredide aylık %2,5 faizle 120 ay vadenin taksiti 52.723,59 ₺, 240 ay vadenin taksiti 50.133,78 ₺. Taksit 2.589,81 ₺ düşer ama toplam geri ödeme 6.326.828,04 ₺ seviyesinden 12.032.162,86 ₺ seviyesine çıkar.
Hayır. Tapu harcı, döner sermaye ücreti, ekspertiz ücreti ve zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi masrafları krediden değil, kendi cebinizden ödersiniz. Peşinatı planlarken bu kalemleri de hesaba katın.