Cos'e IMU?
L'IMU e l'imposta municipale sugli immobili, dovuta su seconde case, immobili ad uso diverso dall'abitazione principale e abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9). L'abitazione principale non di lusso e esente.
Definizione
L'IMU (Imposta Municipale Unica) e disciplinata dall'art. 1, commi 739-783, della Legge 160/2019. Si applica al possesso di immobili situati nel territorio dello Stato, esclusa l'abitazione principale non di lusso (categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7). L'abitazione principale nelle categorie A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli, palazzi storici) e invece soggetta a IMU. La base imponibile si calcola rivalutando la rendita catastale del 5% e moltiplicando per il coefficiente catastale di categoria (160 per le abitazioni - cat. A, esclusa A/10). L'aliquota base e dello 0,86%, ma i Comuni possono variarla con delibera: il massimo per le abitazioni diverse dalla principale e 1,06%. Dal 2022, la TASI e stata assorbita nell'IMU.
Formula
Esempio Pratico
Appartamento (cat. A/3) a Milano, rendita catastale 900 euro, utilizzato come seconda casa. Aliquota comunale: 1,06%. Base imponibile = 900 x 1,05 x 160 = 151.200 euro. IMU annuale = 151.200 x 1,06% = 1.603 euro.