Crédito e financiamento

O que é tabela SAC?

Última verificação · Metodologia

Definição

No Sistema de Amortização Constante, o valor financiado é dividido em partes iguais pelo número de meses. A cada parcela você paga essa amortização fixa mais os juros sobre o saldo devedor. Como o saldo cai todo mês, os juros também caem, e a parcela fica menor.

A SAC é o sistema mais usado no financiamento imobiliário brasileiro. A primeira parcela é mais alta do que na tabela Price, o que exige mais renda na aprovação, mas o total de juros pago no contrato é menor.

Fórmula

Amortização = valor financiado / número de meses Juros do mês = saldo devedor x taxa mensal Parcela = amortização + juros

Exemplo

R$ 400.000,00 financiados em 30 anos a 11% ao ano: a primeira parcela é de R$ 4.604,95 e a última de R$ 1.120,82, sem seguros. O total de juros é de R$ 630.637,67.

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Termos relacionados

Tabela PriceSistema de amortização com parcelas iguais do início ao fim. No começo a parcela é quase toda juros; a amortização cresce com o tempo.CETTaxa que reúne juros, IOF, tarifas e seguros de uma operação de crédito. É o número certo para comparar propostas de bancos diferentes.Juros compostosJuros calculados sobre o capital mais os juros já acumulados. É como rendem a poupança, o CDB e o Tesouro Direto, e como crescem as dívidas.
Perguntas frequentes

Sistema de amortização em que a parte do principal é igual todo mês e os juros caem com o saldo, então as parcelas diminuem ao longo do contrato.

Amortização = valor financiado / número de meses. Juros do mês = saldo devedor x taxa mensal. Parcela = amortização + juros

R$ 400.000,00 financiados em 30 anos a 11% ao ano: a primeira parcela é de R$ 4.604,95 e a última de R$ 1.120,82, sem seguros. O total de juros é de R$ 630.637,67.

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