Calculateur frais de notaire 2026
Last verified · Methodology
| Prix d'achat | Frais (ancien ~7,5 %) | Frais (neuf ~2,5 %) |
|---|---|---|
| 150 000 € | 11 250 € | 3 750 € |
| 200 000 € | 15 000 € | 5 000 € |
| 250 000 € | 18 750 € | 6 250 € |
| 300 000 € | 22 500 € | 7 500 € |
| 400 000 € | 30 000 € | 10 000 € |
| 500 000 € | 37 500 € | 12 500 € |
Saisissez le prix d'achat et le type de bien (ancien ou neuf) pour estimer les frais de notaire avec le détail des composantes : droits de mutation, émoluments du notaire, débours et contribution de sécurité immobilière.
Paramètres de l'achat
300 000 €
Estimation des frais de notaire
Total frais de notaire estimés
21 147,41 €
soit 7,05 % du prix d'achat
Détail des composantes
Estimation basée sur le barème des émoluments du notaire (décret 2020). Les débours sont indicatifs. Le montant réel peut varier selon le département, la présence d'une hypothèque ou d'une garantie, et la négociation éventuelle des émoluments (remise max 20 % pour prix >150 000 €).
Frais de notaire en France : ce qu'il faut savoir
Les frais de notaire sont obligatoires lors de tout achat immobilier en France. Ils comprennent principalement les droits de mutation (taxes fiscales) et les émoluments réglementés du notaire. Dans l'ancien, les droits de mutation représentent 5,80 % dans la grande majorité des départements, portant le total à 7-8 % du prix d'achat.
Dans le neuf (vente en l'état futur d'achèvement ou construction neuve), les droits de mutation sont réduits à environ 0,715 % car le bien est soumis à la TVA (20 %). Les frais totaux n'atteignent que 2-3 % du prix, ce qui représente une économie significative. Cette différence est un argument en faveur du neuf pour les acquéreurs ayant un apport limité.
Les émoluments du notaire sont fixés par décret et suivent un barème dégressif : ils baissent proportionnellement au prix du bien. Pour les transactions supérieures à 150 000 €, le notaire peut accorder une remise facultative allant jusqu'à 20 % depuis 2021.
Dans l'ancien (bien existant), les frais de notaire sont de 7 % à 8 % du prix d'achat car ils incluent les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) au taux plein de 5,80 % dans la plupart des départements. Dans le neuf (VEFA, construction), les droits de mutation sont réduits à environ 0,715 % (le bien est soumis à la TVA), ce qui ramène les frais totaux à 2 % à 3 %. Cette différence significative justifie que l'apport personnel doit être dimensionné en conséquence selon le type d'acquisition envisagé.
Les frais de notaire comprennent 4 éléments : 1) Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) : taxes perçues pour le compte de l'État et des collectivités locales, environ 5,80 % du prix dans l'ancien (4,50 % département + 1,20 % commune + 0,10 % frais d'assiette). 2) Les émoluments du notaire : honoraires réglementés par barème dégressif selon le prix. 3) Les débours : sommes avancées par le notaire pour les frais administratifs (documents d'urbanisme, états hypothécaires, etc.), environ 300 à 600 €. 4) La contribution de sécurité immobilière (CSI) : 0,10 % du prix.
Oui, depuis le décret du 28 février 2020 (entré en vigueur le 1er janvier 2021), les notaires peuvent accorder une remise sur leurs émoluments dans la limite de 20 % pour les transactions immobilières supérieures à 150 000 €. Cette remise est facultative et laissée à la discrétion de chaque notaire. De plus, le barème des émoluments est dégressif et a été ajusté en faveur des acheteurs pour les biens de valeur élevée.
En France, les frais de notaire sont traditionnellement et quasi systématiquement à la charge de l'acheteur, même si juridiquement les deux parties sont codébitrices des droits d'enregistrement. Cette pratique est consacrée par l'usage et inscrite dans la quasi-totalité des compromis de vente. Le vendeur supporte uniquement les frais de mainlevée d'hypothèque ou de caution s'il avait un prêt sur le bien vendu. Seuls les frais liés à la vente (diagnostics, frais d'agence) peuvent être partagés par convention.
En principe, les banques n'incluent pas les frais de notaire dans le prêt immobilier standard. Elles financent généralement la valeur du bien et, dans certains cas, les travaux. Les frais de notaire (7-8 % dans l'ancien) doivent être couverts par l'apport personnel. Cependant, certains prêts 'tout inclus' ou à 110 % peuvent financer les frais annexes, mais ils sont généralement associés à des conditions de taux moins favorables et restent rares. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut contribuer à libérer l'apport pour couvrir ces frais.